안녕하세요 트릴리온맨입니다.
오늘은 부동산의 기초가 되는 용어를 알아볼텐데요.ㅎㅎ
바로 용적률과 건폐율에 대한 내용입니다.
이 두 용어의 의미를 이해하게 되면 활용할 수 있는 부분이 많아서 도움이 많이 되시리라 믿습니다!
그럼 알아보도록 하시죠!
렛츠 꼬우!
부동산 용어
1. 용적률
용적률을 “건물을 얼마나 높게” 지을 수 있는 것을 알 수 있는 계산법 입니다.
용적률 (%) = 연면적 / 대지면적 * 100
1.1 용적률 산정 제외 기준
- 지하 층 면적
- 지상 주차용으로 사용되는 면적 (건축물의 부속용도인 경우)
- 주민공동시설 면적
- 초고층 건묵물의 피난안전구역 면적
1.2 용적률 계산 예시
대지면적: 1,000 평
층 수: 지하 2층 ~ 지상 20층 (22개 층)
평 수: 각 100평
연면적: 2,000평 (지하 면적 200평 제외)
용적률: 200%
1.3 용적률 용 범위
- 제1종전용주거지역 : 50% 이상 100% 이하
- 제2종전용주거지역 : 100% 이상 150% 이하
- 제1종일반주거지역 : 100% 이상 200% 이하
- 제2종일반주거지역 : 150% 이상 250% 이하
- 제3종일반주거지역 : 200% 이상 300% 이하
- 준주거지역 : 200% 이상 500% 이하
- 중심상업지역 : 400% 이상 1천500% 이하
- 일반상업지역 : 300% 이상 1천300% 이하
- 근린상업지역 : 200% 이상 900% 이하
- 유통상업지역 : 200% 이상 1천100% 이하
- 전용공업지역 : 150% 이상 300% 이하
- 일반공업지역 : 200% 이상 350% 이하
- 준공업지역 : 200% 이상 400% 이하
- 보전녹지지역 : 50% 이상 80% 이하
- 생산녹지지역 : 50% 이상 100% 이하
- 자연녹지지역 : 50% 이상 100% 이하
- 보전관리지역 : 50% 이상 80% 이하
- 생산관리지역 : 50% 이상 80% 이하
- 계획관리지역 : 50% 이상 100% 이하
- 농림지역 : 50% 이상 80% 이하
- 자연환경보전지역 : 50% 이상 80% 이하
출처: [네이버 지식백과] 용적률 (토지이용 용어사전)
1.4 용적률 정리
용적률이 크면 연면적이 넓다는 것을 알 수 있고 건물을 높게 지을 수 있는 것을 알 수 있습니다.
건물을 높게 지을 수 있다면 그 땅의 가치는 용적률이 낮은 토지와 비교했을 때 당연히 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.
2. 건폐율
건폐율은 용적률과 다르게 “건물을 얼마나 넓게” 지을 수 있는지, 지어져 있는지 알 수 있습니다.
“대지면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타낸 비율”
건축면적 / 대지면적 * 100% = 건폐율 (%)
건폐율이 높을 수록 1개 층의 평 수를 넓게 지을 수 있어요! ㅎㅎ
2.1 건폐율 계산 예시
대지면적: 1,000 평
건축면적: 500 평
건폐율: 50%
2.2 건폐율 용도 범위
- 제1종 전용주거지역 : 50% 이하
- 제2종 전용주거지역 : 50% 이하
- 제1종일반주거지역 : 60% 이하
- 제2종일반주거지역 : 60% 이하
- 제3종일반주거지역 : 50% 이하
- 준주거지역 : 70% 이하
- 중심상업지역 : 90% 이하
- 일반상업지역 : 80% 이하
- 근린상업지역 : 70% 이하
- 유통상업지역 : 80% 이하
- 전용공업지역 : 70% 이하
- 일반공업지역 : 70%이하
- 준공업지역 : 70% 이하
- 보전녹지지역 : 20% 이하
- 생산녹지지역 : 20% 이하
- 자연녹지지역 : 20% 이하
- 보전관리지역 : 20% 이하
- 생산관리지역 : 20% 이하
- 계획관리지역 : 40% 이하
- 농림지역 : 20% 이하
- 자연환경보전지역 : 20% 이하
출처: [네이버 지식백과] 건폐율 (토지이용 용어사전)
2.3 건폐율 정리
도심과 같은 곳에는 작은 대지에 빽빽하게 건물이 들어서 있는데요.
이것을 보고 건폐율이 높다고 보시면 됩니다.
반면에 외곽이나 시골에는 넓은 대지에 드문드문 건물이 있는것은 건폐율이 낮은게 되겠습니다.
정부에서는 도시 과밀화를 억제하고 화재나 기타 재해들로부터 피해를 방지하기 위해 용도 범위를 제한하고 있습니다.
지금 까지 용적률과 건폐율에 대해서 알아 보았습니다.
사무실 임대 관련한 용어 정리도 있으니 궁금하신분들은 한 번씩 보시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다! 🙂